Продаючи нерухомiсть, потрiбно сплатити податки державi

Якщо угода купiвлi-продажу вiдбувається мiж фiзичними особами, податок на доходи вiд продажу нерухомого майна сплачує продавець до нотарiального посвiдчення такого договору. Якщо ж покупець нерухомостi – юрособа чи фiзособа-пiдприємець, саме вони, виконуючи обов’язки податкового агента, утримують та перераховують податок. 

У випадку, якщо судом ухвалено рiшення про змiну власника нерухомостi та перехiд права власностi на таке майно, колишнiй власник повинен вiдобразити доход вiд такого вiдчуження у Декларацiї та самостiйно сплатити податок. 

Доход фiзичної особи вiд продажу нерухомостi не обкладають податком у разi одночасного виконання трьох умов: 

1. продається житловий будинок, квартира або їхня частина, кiмната, садовий (дачний) будинок (включаючи земельну дiлянку, на якiй розташованi такi об`єкти, а також господарсько-побутовi споруди та будiвлi), а також земельна дiлянка, розмiр якої не перевищує норм безоплатної передачi землi, установлених ст.121 Земельного кодексу України залежно вiд її призначення; 

2. продаж одного з перелiчених об’єктiв вiдбувається вперше у звiтному календарному роцi; 

3. вказана нерухомiсть перебуває у власностi платника понад три роки. Водночас, якщо об’єкт нерухомостi перейшов у спадок, виконання цiєї умови не потрiбне. 

Якщо вказанi умови дотриманi, то сплачувати податок та, вiдповiдно, подавати податкову декларацiю про майновий стан i доходи продавець не повинен. 

Нагадуємо, що порядок оподаткування операцiй з продажу (обмiну) об’єктiв нерухомого майна визначено ст. 172 Податкового кодексу України.