Проценты по ипотечным кредитам снижаются

По данным Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА), кредиты на жилье по состоянию на 1 апреля 2010 года в нашей стране предоставляли 16 коммерческих банков. Также УНИА приводит иные размеры кредитных ставок, которые в большинстве финансовых учреждений, выше, чем 25%.

По словам финансового аналитика Максима Сопельняка, минимальная процентная ставка в "Универсал Банке" составляет 25,95% (кредит в гривнах), в "БМ Банке", "Брокбизнесбанке", "Индексбанке" - 26%, банке "Форум" - 28,5%, а в "Укрсоцбанке" - 29,25%. «Вы еще учтите, что это всего лишь минимальная ставка. Изучив историю потенциального клиента, банк может спокойно «вывести», например, ставку 33% годовых», - говорит Максим Сопельняк.

Коммерческие банки нынче кредитуют желающих приобрести жилье на вторичном рынке сроком от 4 до 30 лет. Для получения кредита разные финансовые учреждения требуют, чтобы потенциальный кредитозаемщик имел на руках от 25% до 70% стоимости жилья. Основная часть коммерческих банков выдает кредиты при 50%.

По мнению аналитика компании «Простобанкконсалтинг» Олега Кочевых, за последний месяц на рынке кредитования «вторички» средние ставки все же упали в среднем на 1%.

Как считает эксперт, если месяц назад в Украине наблюдалась картина падения ставок только по долгосрочным кредитам (на 10-20 лет), то сегодня таких различий по срокам в общем рейтинге удешевления ипотеки нет. По мнению Олега Кочевых, единственным позитивным «толчком» рынка стал один новый игрок - "Кредит Европа Банк"), который вышел на рынок с низкими ставками. Возможно это станет отправной точкой для снижения ставок и другими банками.

Стоит отметить, что сегодня лишь шесть финучреждений выдают кредиты на покупку жилья на первичном рынке: "Кредитпромбанк", "Пиреус Банк МКБ", "Киевская Русь", "БТА Банк", "Universal Bank", "Кредобанк". Причем, "Кредитпромбанк" выдает займы сроком на 30 лет.

Как считает Максим Сопельняк, снижение кредитных ставок будет продолжаться и дальше и скажется не только на новых кредитных продуктах того или иного банка. Так, "старые" кредитозаемщики могут вполне рассчитывать на, так называемую, лояльность со стороны банкиров - добросовестным клиентам банки будут снижать ставки по ранее заключенным кредитным договорам.

Однако как показывает практика, для многих людей кредит на покупку жилья даже при средних ставках 23-25% является непосильной ношей