Почему рассрочка от застройщиков лучше, чем кредит от банка

Все больше людей хотят купить собственное жилье. К сожалению, далеко не каждый может позволить себе внести всю необходимую сумму на покупку жилой недвижимости. В таких случаях строительные компании, с целью привлечения новых клиентов, стремятся предоставить рассрочку или предложить выгодные варианты сотрудничества с проверенными банками.

Однако возникает резонный вопрос, что же лучше и выгоднее, рассрочка от застройщика или ипотечный кредит в банке? Мы разобрались в этом вопросе и готовы рассказать вам обо всех тонкости и покупке жилья с помощью займа.

Что такое рассрочка на квартиру

Купить квартиру в рассрочку на DOM.RIA может любой желающий. Это отличная возможность стать собственником жилья, даже если в данный момент времени собственных средств недостаточно. Поскольку такой вид займа выдают на достаточно короткий срок, рассрочкой в основном пользуются те, кто планирует получить недостающие средства за небольшой промежуток времени.

Виды рассрочки

На рынке финансовых услуг различают два вида рассрочки:

• краткосрочная;
• долгосрочная.

Первый вид подразумевает выплату займа до окончания строительства дома. Обычно этот период равен 1-3 годам. При этом застройщики часто не фиксируют курс, а стоимость квадратного метра жилплощади привязана к официальному курсу валют Национального банка.

Долгосрочная рассрочка подразумевает выплату задолженности на протяжении 5-10 лет после ввода дома в эксплуатацию.

Что такое кредит на квартиру

Это еще один популярный финансовый инструмент, который пользуется повышенным спросом у населения. Главным отличием кредита от рассрочки является наличие третьей стороны в договоре – банка. С точки зрения подготовки документов, банковский кредит на квартиру, или ипотека – это сложная процедура. Финансовое учреждение тщательно проверяет документы заемщика, его кредитную историю, платежеспособность.

Процедура покупки жилья в кредит тоже непростая. Фактически банк покупает квартиру у строительной компании и передает ее жильцу по договору. Это продолжается до тех пор, пока заемщик не выплатит тело кредита с процентами.

Кредит на жилье: дополнительные траты

Помимо высоких процентов по кредиту и сложной процедуры оформления договора, существуют дополнительные траты со стороны заемщика:

• комиссия банка за проведение операций;
• оформление договора;
• страхование заемщика;
• налоги;
• страховые сборы.

Также возможны и другие расходы в виде оплаты нотариуса или оценщика имущества. Их наличие и размер зависит от индивидуальных условий банка.

Почему рассрочка лучше кредита

Преимуществом рассрочки является относительная простота оформления, а также отсутствие банка в качестве посредника. Другими словами, в договоре принимают участие только строительная компания и заемщик. Еще один плюс – это низкая, в сравнении с кредитом, процентная ставка.

Скорость оформления сделки тоже достаточно высокая. В некоторых случаях, например, когда покупатель вносит большую сумму предоплаты, справка о доходах для оформления рассрочки вообще не требуется.

Среди главных преимуществ кредита можно назвать лишь большой срок, на который можно оформить займ. В зависимости от финансового учреждения, этот срок может составлять 25-30 лет. Однако из-за высоких ставок по кредиту – не менее 15-17% годовых, за столь длительный срок заемщик рискует переплатить более 100% от стоимости жилья.

Какой бы вид займа вы не выбрали, перед покупкой жилья важно проверить надёжность застройщика. Тут могут сыграть роль такие факторы, как наличие долгостроев или проблемных объектов, количество новостроек, которые уже сданы и эксплуатацию, отзывы о деятельности компании. Вся эта информация позволит принять правильное решение и выбрать достойную строительную компанию для покупки жилья.