В 2014 году хрущевки начнут дешеветь, а квартиры в новостройках подорожают

Весь 2013 год прошел в борьбе между рынком новых квартир и жильем на "вторичке". 

Первые брали ценой, которая как минимум на 20% ниже. Вторые – отсутствием рисков строительства. 

При этом, если стоимость квартир в старых домах практически не изменилась, первичный рынок продемонстрировал небольшой рост цен. 

Эксперты отмечают, что инвестировать в жилье, чтобы потом перепродать его дороже, в 2014 году не стоит. 

По прогнозам специалистов, ближайшие два-три года ситуация на рынке не будет существенно изменяться, количество сделок останется приблизительно на том же уровне. 

Инвестиции в недвижимость если и оправдают себя, то только в очень долгосрочной перспективе. 

Более привлекательной выглядит покупка квадратных метров для последующей их сдачи в аренду. Плата за нее год от года растет на 5-10%. 

"Согласно проведенным подсчетам, если в приобретение жилья человек вложил около 900 тыс. грн и сразу же начал его сдавать, инвестиции окупятся на протяжении 10 лет. 

Только после этого квартира начнет приносить прибыль своему хозяину", рассказывает Андрей Гусельников вице-президент Лиги экспертов Украины. 

Кроме того, по словам экспертов, рынок недвижимости в регионах не замрет, но и настолько активно, как в столице, торговать жильем не будут. 

По мнению специалистов, средний рост покажут только города-миллионники. В остальных населенных пунктах количество сделок останется незначительным. 

"Тенденции на рынке везде почти одинаковы. Города-милионники будут вести себя точно так же, как и столица. Люди готовы покупать в основном дешевое жилье как на первичном, так и на вторичном рынке", – отметил Гусельников. 

В то же время эксперт подчеркнул, что в нынешнем году продолжат терять популярность хрущевки. 

"Мы ожидаем, что в регионах они подешевеют на 5-6%. Притом что остальные недорогие квартиры обещают немного прибавить в цене", – сказал Гусельников. 

C Нового года вступил в силу закон, вводящий налог на недвижимость. 

В документе указано, что налог обязаны платить те украинцы, у которых площадь всех квартир в сумме превышает 120 м2, всех домов – 250 м2, а и домов, и квартир одновременно – 370 м2. 

Рассчитывается размер налога в зависимости от "лишней" площади – ставка начинается с 1 минимальной зарплаты (1218 грн).