Тайные инвесторы строят в Киеве невиданный ТРЦ: Манхэтен на Теремках!

Тайные инвесторы возводят в Киеве невиданный по размаху торгово-развлекательный центр. На киевской Большой Окружной дороге развернулась большая стройка. На огромной территории несколько тысяч рабочих, сотня архитекторов и инвестор Мегаполисжилстрой возводят самый дорогой торговый центр Украины - Respublikа. 

Размер проекта - невиданные для столицы 321 тыс. кв. м, вчетверо больше, чем площадь Dream Town, одного из крупнейших столичных торговых центров (81 тыс. кв. м). Цена проекта - неслыханные для национального рынка девелопмента $ 350 млн. Приблизительно в такую сумму Ринату Ахметову, самому богатому бизнесмену Украины, обошлось строительство футбольного стадиона Донбасс Арена. 

Однако примечательным в этом проекте, реализация которого должна завершиться в 2014 году, является не только его масштаб, но и анонимность крупных инвесторов. Ни эксперты, ни участники рынка столичной недвижимости ничего не смогли сообщить о людях, намеренных вложить треть миллиарда долларов в строительство в столице. Подрядчики проекта также без огонька делились своими знаниями о главном финансисте и владельце ТРЦ Respublikа. Мегаполисжилстрой - пока что темная, но весьма груженая лошадка. 

Размер проекта - невиданные для столицы 321 тыс. кв. м, вчетверо больше, чем площадь Dream Town, одного из крупнейших столичных торговых центров(81 тыс. кв. м). Цена проекта - неслыханные для национального рынка девелопмента $ 350 млн 

Инвестор ТРЦ Respublikа сумел привлечь в стройку $ 300 млн в зарубежных и отечественных банках, остальное - оборотные средства компании. На эти средства на территории нового столичного ТРЦ будет размещен тематический парк, подобный Диснейленду. Вокруг него - продовольственный гипермаркет Auchan, мебельный гипермаркет и еще более 500 магазинов, на фасадах которых будут красоваться именитые и малоизвестные бренды. 

“Среди покупателей будут представители всех слоев населения, включая людей с высоким уровнем дохода. Хотя под дорогостоящую продукцию отведена сравнительно небольшая зона. А вот магазинов со средней ценовой категорией будет порядка 450”, - говорит Виталий Бойко, партнер консалтинговой компании UTG, выступающей маркетинговым консультантом и брокером проекта. 

Новый торговый центр бросает вызов крупным игрокам на торговом пространстве Киева - Skymall, Dream Town, Каравану. По мнению Игоря Никонова, президента компании К. А. Н. Девелопмент, которая и занимается строительством и управлением Respublikа, в ближайшие лет десять подобный комплекс никому не удастся построить. 

“В жизни мегаполиса, осложненной автомобильными пробками, покупателю не нужно будет больше ездить по разным местам - вся торговая линейка будет собрана у нас”, - говорит Никонов. За плечами главы К. А. Н. Девелопмент - опыт возведения ультрасовременного столичного бизнес-центра 101 Tower недалеко от железнодорожного вокзала и торгового комплекса Ocean Plaza на Лыбедской площади, инвестиции в который составили около $ 170 млн. Ocean Plaza должен открыться осенью этого года. 

Огни большого города 

Из окна квартиры киевлянки Марии Шевчук, проживающей на массиве Теремки, открывается панорама на большую стройку ТРЦ Respublika. Рядом с ней гипермаркет METRO Сash & Сarry и Эпицентр выглядят карликами. Столичный старожил весьма снисходительна к необычайному оживлению перед ее окнами. “Если цены будут приемлемыми, то пусть строят”, - говорит она. 

Над масштабным проектом более года трудятся 100 сотрудников украинского архитектурного бюро Архиматика, а также представители польских, британских и нидерландских фирм, выступающих в роли субподрядчиков. Проектировщик развлекательного парка - бельгийская фирма KCC Entertainment Design, построившая к этому времени 37 подобных парков в 20 странах. Например, проект Happylon Magic, сооруженный в московском ТРЦ Филион, получил в 2010 году ежегодную международную награду Золотой пони, которую вот уже десять лет вручают лучшим развлекательным паркам. 

Над масштабным проектом более года трудятся 100 сотрудников украинского архитектурного бюро Архиматика, а также представители польских, британских и нидерландских фирм, выступающих в роли субподрядчиков 

По словам главы архитектурного бюро Дмитрия Васильева, английские дизайнеры в этом торговом центре имитируют атмосферу легендарного Центрального парка в деловом центре Нью-Йорка (Манхэттен). Здесь предусмотрено закрытое помещение с искусственным климатом. Остекленные участки крыши создадут природную атмосферу за счет естественного освещения. Также в Respublika соорудят крупнейший купол размером 100 на 80 м. “Таким куполом можно было бы накрыть Донбасс Арену во время непогоды при проведении футбольных матчей”, - иронизирует Бойко. 

Стеклянный купол накроет развлекательный парк, в котором будут работать 12 кинозалов, аквапарк, ледовая арена, боулинг и разные аттракционы. Главный объект развлечений - американская горка протяженностью 500 м. Как утверждают в UTG, аналогов такой горки в ближайшем зарубежье нет. “Ее наивысшая часть будет совпадать с высотой всего здания приблизительно с девятиэтажный жилой дом”, - воодушевленно рассказывает Васильев. В ТРЦ его собственники планируют открыть около 500 магазинов, среди них - салоны моды и мебельные магазины, огромный, на 16 тыс. кв. м, гипермаркет Auchan. Также известно, что немалую площадь здесь займет Zara. 

Необязательная программа 

Необходимым условием для постройки такого торгового гиганта Сергей Заика, руководитель проекта из компании UTG, называет наличие 2 млн жителей на расстоянии часа езды. Однако плотность населения в столице и области превосходит все теоретические расчеты. На расстоянии так называемой часовой доступности от комплекса живут около 5,5 млн человек. 

По словам Заики, дополнительным стимулом для развития торгового комплекса станет соседство с Эпицентром и гипермаркетом METRO, которые ежедневно посещают 22 тыс. человек. Также рядом находится крупнейший в Восточной Европе оптовый рынок - Столичный. Этот рынок после сдачи второй очереди в 2012 году будет располагаться на 500 тыс. кв. м. 

“Существующий торговый узел уже сегодня ежедневно привлекает свыше 30 тыс. человек с кошельками, и у них конкретная цель - потратить деньги на покупки”, - добавляет Заика. 

Потенциал рынка ретейла столицы сохраняет высокий уровень, считает эксперт, так как существующее качественное предложение торговых площадей весьма ограничено - 171 кв. м на 1тыс. жителей. 

Регина Умиарова, аналитик Jones Lang LaSalle, уверяет, что Киев легко проглотит этот большой кусок торгового пирога. Потенциал рынка ретейла столицы сохраняет высокий уровень, считает эксперт, так как существующее качественное предложение торговых площадей весьма ограничено - 171 кв. м на 1 тыс. жителей. 

“Это уровень центра воеводства в Польше или крупного областного центра в России, - поясняет Бойко. - Торговая насыщенность Киева должна быть порядка 500 м торговых площадей на 1 тыс. человек”. 

Строительством торгового комплекса в К. А. Н. Девелопмент не желают ограничиваться. Только 15 га из 100 га, выделенных под комплекс, займет торговый центр. На остальной части будет возведено жилье площадью более 1 млн кв. м. Уже осенью начнется строительство первой очереди жилых домов. 

В следующем году здесь откроется станция метро Теремки, а еще год спустя - станция Автовокзал. В итоге стройка превращается в большой инфраструктурный проект, куда войдут детские сады, больница и три школы. Общая сумма инвестиций в жилой комплекс составляет $ 1 млрд. 

Никонов рассказывает, что уже в текущем году введет в эксплуатацию на Большой Окружной автовокзал. На это его компания потратит 6 млн евро. Оптимизму Никонова нет предела - он надеется вернуть вложенные средства в торговый центр не позднее чем через семь лет. 

И все же самым сильным магнитом, способным привлечь деньги в ТРЦ, Бойко называет изюминку всего этого проекта - на нее и делается ставка. “Мы стремимся к тому, чтобы он [ТРЦ Respublikа] был главным торговым центром страны, - резюмирует Бойко. - Он обладает такими характеристиками, которые позволяют рассчитывать на большой поток иностранных туристов, и причиной тому будет американская горка”.