Повышение цен на жилье в Лондоне

В сентябре 2010г. были подведены итоги индекса цен на жилье в центральном Лондоне. Элитные объекты на протяжении третьего месяца показывают негативную динамику, так как в сентябре показатели упали на 0,2%, а начиная с июня, они снизились на 0,7%.

Несмотря на то, что была проведена небольшая коррекция, цены по-прежнему превышают прошлогодний уровень на 15%, и на 23% минимальное значение цен, которое наблюдалось в марте 2009 года.

Михаил Ермоленко, который является генеральным директором Knight Frank, за последние 18 месяцев рынок элитного жилья в центральной части Лондона пережил период бурного восстановления, и после того, как он достиг своего дна в конце 2008 – начале 2009 годов, уровень цен и оббьем проведенных сделок уверенно ползет вверх.

Благоприятно повлиял на лондонский рынок крайне низкий курс валют, так как за счет дешевого фунта стерлинга было привлечено большое количество международных инвесторов, а кроме того снизились и процентные ставки на ипотечный кредит, благодаря чему очень сильно активизировались потребители в данной отрасли.

Активность на рынке немного замедлилась летом, кроме того эксперты ожидают еще более сильного падения активности и сильно осторожности покупателей на протяжении осени. Для того чтобы рынок вновь не начал достигать дна, продавцам необходимо очень внимательно относиться к образованию цен, так как при учете того, что цены растут, непрерывно начиная с марта 2009 года, коррекция, которая проходила в течение трех месяцев не удивила аналитиков. Кроме того, она должна стать хорошим стимулом для потенциальных продавцов, для того, чтобы они стали более реально относиться к цене предложенной недвижимости.

По результатам сентября, количество потенциальных покупателей за период сентябрь 2009-2010 годов упало на 13%, тогда как количество объектов, которые фигурируют на рынке за данный период времени, увеличилось на те же 13%.

Более чем год рынок элитной недвижимости Лондона переживает дефицит относительно предложения, тем не менее, в последнее время специалисты компании «Соцмарт» отметили позитивные сдвиги, так как во всех ценовых категориях появляются новые объекты, что вызывает дополнительный интерес со стороны потенциальных покупателей.

Руслан Шепетюк