Регистрация на портале      Вход
UkrStroy.net
где искать:              

Строительная экспертиза, услуги сюрвейера

Обследование и анализ проектов и объектов недвижимости на предмет качества постройки, технического состояния и пригодности к дальнейшему использованию зданий, конструкций и инженерных сетей; анализ документации строительного процесса

Цена: 10 000,00 грн
Заказать услугу
Получить скидку 10%
Адрес: Киев и область, Киев
Контактный телефон: (044)573-80-80 (Алена Матвиенко)
Строительная экспертиза, услуги сюрвейера, Киев

Подобные услуги предоставляются строительным организациям, финансовым компаниям, банкам, частным лицам. Объекты исследования - недвижимость всех видов и различного целевого назначения на разных этапах своего развития. В рамках таких услуг компания предлагает услуги по строительной экспертизе готовых объектов и зданий, услуги по оценке недостроев и услуги сюрвейера. Услуги строительной экспертизы – в большей степени востребованы при работе с компаниями Заказчика и Собственниками объектов, основаны на визуальном и  инструментальном анализе, сопоставлении данных исполнительной, нормативной и проектной документации. При проведении экспертизы основной упор ставится на проверку качества выполненных работ, соответствия требованиям ДБН, СНиП и др. действующих норм,  соблюдения методов производства работ, наличия исполнительной технической документации. Результатом данного анализа является экспертное заключение о техническом состоянии Объекта и всей документации строительного процесса, в котором отображены выявленные дефекты и нарушения, рекомендации по их устранению, а также даны выдержки и ссылки на нормативную документацию. Отдельно, при необходимости, проводится анализ объемов выполненных работ, их стоимости, сметной и исполнительной документации, договоров с генподрядной и субподрядными организациями.Услуги Сюрвейера - востребованы при работе с банковскими и другими финансово-кредитными структурами и включают в себя помимо строительного и финансовый анализ. В ходе экспертизы объекта строительства проводится в  первую очередь анализ объема выполненных работ и их сметной стоимости, анализ выполнения проекта без превышения сметной стоимости строительства и целевого использования заемных средств, а также качества выполняемых СМР. Поскольку для заемщика приоритетным есть уменьшение шанса неполучения кредита, а для кредитора - уменьшения риска не возврата заемных средств или их нецелевого использования, в этом случае необходимым является определение качественности разработки проектно-сметной  документации и подтверждение ее соответствия государственным нормам, правилам, стандартам, исходным данным, а также техническим условиям и требованиям; при составлении смет правильность применяемых коэффициентов, цен и их соответствие среднерыночным, среднерегиональным; подтверждение объемов СМР, указанных в сметной документации и актах выполненных работ; качество выполняемых работ и их соответствие графикам и сметам.Зачастую отношения банка и строительной компании не ограничиваются сроком строительства, а обусловлены сроком кредита, то в ходе экспертизы Сюрвейера также дается оценку ликвидности объекта и возможности дальнейшей эксплуатации. Кроме основной экспертизы, не менее важным является контроль за дальнейшим ходом выполнения работ и целевым использованием кредитных средств, вплоть до окончания строительства, с предоставлением ежемесячного отчета о ходе работ на Объекте, документальном их оформлении и финансовых потоках. В ходе такой проверки также проводится контроль, за вводом объекта в эксплуатацию в срок и передача его эксплуатирующей организации.В ходе работ проводится:

  • общий анализ и описание объекта, его степень готовности;
  • проверка правоустанавливающей и разрешительной документации;
  • анализ проектно-сметной документации;
  • оценка надежности проектной организации, генподрядной и подрядных строительных компаний;
  • анализ договорной цены, в том числе локальных смет;
  • проверка наличия и соответствия действующим нормам исполнительно-технической документации;
  • проверка объема выполненных работ и использованных материалов,  анализ актов приемки выполненных подрядных работ (форма КБ-2В, КБ-3);
  • анализ соответствия объемов заявленных строительных работ фактически выполненным;
  • анализ стоимости СМР, необходимых для полного завершения строительства, в  том числе их стоимости, по объемам и видам работ;
  • анализ качества выполненных строительных работ и примененных материалов и оборудования, обследование зданий и сооружений, фиксация дефектов;
  • анализ необходимости выполнения дополнительного объема и вида работ, использование дополнительных строительных материалов;
  • экспертная оценка общей стоимости объекта на основе среднерыночных ценовых показателей;
  • анализ рисков.

Обновлено 04 ноября 2013г.
Поделиться в




© 2005 - 2017 Строительный портал UkrStroy.net